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三亚娱乐城平台:融园家具材料市场困局如何破解

admin 发布于 2017-01-04 10:22


市场尚未开张 返租已计四年 红安数百包租商铺返租断付


图文:融园家具材料市场困局如何破解










楚天金报讯 图为:材料市场二期杂草丛生





“武汉北新城”红安经济开发区内,融园家具材料市场建有600个商铺,2012年一期对外销售时,承诺商铺六年返租100%,次年销售的二期六年返租60%,两期313间商铺被武汉、红安、海南、北京等地的投资人买下,可市场至今没有开张迹象,投资客的返租也不能到位。



探访

包租商铺返租断付 六百商铺空无一人



红安县觅儿寺镇的阮先强说,2012年6月17日,他购买了“融园材料市场”42,凯发娱乐.55平方米的商铺,总价款21.83万元,目前得到2015年6月17日之前的返租。阮先强表示,他现从事门窗、防盗网和门扶手的安装销售工作,“融园材料市场”与他的本行比较接近,当初想着行业前景不错,还有六年包租作为保障,所以就毫不犹豫地买了一间,现在看来商铺成了一个包袱。

据了解,融园材料市场分二期开发销售,商铺铺位六百个左右,凯发娱乐,已售出的313个商铺,均签有商铺六年包租协议,一期返还商铺价款的100%,二期的返还60%。许多商铺投资人反映,近一至两年包租的租金没有到位。



应对

住房商铺充抵租金 已返租金3600余万



据了解,“融园材料市场”一二期约600间商铺,已销售了313间,其中164间被武汉投资客买下,红安投资人也达上百人,其余的投资客来自河南、湖南、北京、吉林、重庆、海南等地,有的投资客一次买下3个商铺。

“融园材料市场”返租明细表显示,截至目前,已返投资客租金3616.6万元,截至2015年,应返而未返租金额887.6万元,如果加上将来还要返还的租金,未返租金总额达到6019.7万元。

对于更多的投资人,目前已无住房可以充抵。何经理表示,“融园材料市场”还有一半的商铺没有销售,将按照原价的7.5折,来充抵投资人的租金,而“融园材料市场”的商铺前景不明。何经理解释说,早在2014年,“融园材料市场”就准备开街,策划、文案都已做好,后因返租纠纷等原因停了下来。



探因

辐射周边潜力巨大 市场为何难以启动



占地百亩的“融园材料市场”商铺,在招商推介时曾列举了许多独特的优势,为何市场建成后,迟迟难以启动?

知情人士表示,入驻产业园区的家具企业,远未达到规划的数百家,园区人口也与预计的规模相去甚远。对于周边家具企业的经营状况,上述工商人员称,目前家具、服装等行业都不景气,前期投资成本大,签单少利润自然就少。

昌明物业何经理认为,由于有的家具企业经营不太理想,融园地产为家具企业代建的厂房,目前仍有相当一部分资金没有收回。

“融园材料市场”的招商公告还称,该市场辐射周边50公里范围内的红安、大悟、麻城、新县、黄陂、阳逻等县市区。市场投入使用后,作为红安县和周边县市唯一专业建材家具材料市场,450万人口、年销560万平方米商品房的巨大市场唾手可得。

业内人士指出,目前三四线城市房产去库存压力较大,住房和商业地产销售低迷。如果家具材料大市场仅靠辐射有限的周边,难以获得较大的发展“风口”。

昌明物业何经理表示,此前曾考虑让产业园区的家具企业免租入驻“融园材料市场”,进行前期市场培育,但后来没有实施。目前,正在积极找有实力的材料商会,争取让“融园材料市场”早日启动。



出路

调整思路适应市场 重新定位或须转型



中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政指出,100%“返租”看起来很诱人,可如果市场发展不起来,不仅回报难以兑现,而且所购商铺也失去价值,所以投资前应冷静理智地分析,规避不必要的风险。

李国政认为,武汉周边的产业园和专业市场,常常有着承接东部沿海产业转移、西部产业扩张以及中部产业升级的美好愿望,选址九省通衢的大武汉周边,可大大降低物业成本;而且武汉周边有劳动力和土地成本的比较优势。

然而,凯发娱乐,上述有的家具市场在建设时,定位于500公里产业半径内唯一规模化产业集群,目前来看最近的相距仅数十公里,相邻两家没有超过200公里;家具产业园及家具材料市场,重复建设和同质化竞争应引起足够重视。李国政认为,专业市场范围窄,招商难度大,如果仅一半商铺开张,专业市场会更加冷清。

李国政表示,目前较有实力的家具市场已在调整思路转向电商,“融园材料市场”也应适应不断变化的市场,或许面临着重新定位或转型。